Eliminación transitoria del IVA a viviendas nuevas impulsa el mercado inmobiliario y dinamiza las pólizas de garantía en Chile

La propuesta de eliminar transitoriamente el IVA a la venta de viviendas nuevas por un período de 12 meses se perfila como una de las medidas más relevantes del Plan de Reconstrucción Nacional para reactivar el sector inmobiliario. En un escenario con un stock aproximado de 100.000 propiedades nuevas sin vender y un déficit habitacional cuantitativo que ronda las 500.000 unidades (y cerca de 980.000 considerando necesidades cualitativas y otros requerimientos), expertos estiman que esta iniciativa podría reducir el precio final de las viviendas nuevas entre un 10 % y un 15 %, facilitando el acceso al financiamiento para la clase media y acelerando las ventas.

El impacto de esta medida no se limita al acceso a la vivienda, sino que genera efectos en cadena en industrias vinculadas, especialmente en el mercado de pólizas de garantía, un instrumento esencial para respaldar contratos en el rubro de la construcción e inmobiliario.

A medida que se reactive la venta de viviendas y se impulsen nuevos proyectos, aumenta la demanda de garantías para el cumplimiento de contratos, tanto en el ámbito público como privado. Las pólizas de garantía, emitidas por compañías de seguros y reguladas por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), aseguran obligaciones como la correcta ejecución de obras, el fiel cumplimiento de contratos o la adecuada utilización de anticipos.

En este contexto, el uso de pólizas se vuelve estratégico. A diferencia de las boletas bancarias, no inmovilizan capital ni afectan las líneas de crédito de las empresas, lo que permite a constructoras e inmobiliarias mantener liquidez para operar y crecer. Este atributo cobra especial relevancia en un escenario de reactivación, donde la velocidad de ejecución de proyectos será determinante.

El aumento esperado en la demanda por estos instrumentos también pone en el centro a las aseguradoras que participan en este mercado. Compañías como HDI Seguros, Cesce Seguros y MAPFRE Chile figuran entre los actores relevantes que viabilizan proyectos mediante la emisión de pólizas, evaluando el riesgo y la solvencia de las empresas solicitantes.

Sin embargo, no todas las compañías acceden fácilmente a este tipo de garantías. Las exigencias de las aseguradoras, que incluyen análisis financieros, experiencia en el rubro y antecedentes comerciales, pueden convertirse en una barrera, especialmente para pequeñas y medianas empresas que buscan aprovechar el nuevo impulso del sector inmobiliario.

Frente a este desafío, surge el rol de asesores especializados como Finservice, firma que se posiciona como un socio estratégico en la obtención de pólizas de garantía. A través de un servicio de asesoría integral, Finservice acompaña a las empresas en todo el proceso, desde la identificación del instrumento adecuado hasta la presentación de antecedentes ante las aseguradoras.

Su enfoque permite agilizar los tiempos de evaluación, optimizar las condiciones de acceso y facilitar la comunicación con las compañías de seguros. En un entorno donde los plazos de licitación y ejecución son cada vez más exigentes, este tipo de apoyo puede marcar la diferencia en la adjudicación de proyectos.

Así, la eliminación transitoria del IVA a las viviendas nuevas no solo aparece como un incentivo directo para los compradores, sino también como un motor de dinamización para todo el ecosistema inmobiliario. En este escenario, el mercado de pólizas de garantía se proyecta como un pilar fundamental para sostener el crecimiento del sector, asegurando confianza, cumplimiento y continuidad en cada etapa de los proyectos.

A T E N C I O N
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